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Jul 16, 2023

Bericht: Der Lagerhausboom auf Long Island könnte sich in eine Überflutung verwandeln

Das letzte im Bau befindliche Gebäude für ein Lagerhaus an einem

Das letzte im Bau befindliche Gebäude für ein Lagerhaus in einem Industriepark am Gabreski Airport in Westhampton Beach. Bildnachweis: James Carbone

Einem neuen Bericht zufolge könnten bald leere Lagerhäuser auf Long Island verteilt sein, da die Rekordzahl an Lagerprojekten, die sich im Bau befinden oder auf dem Reißbrett sind, den Lagerbedarf wahrscheinlich übersteigen wird.

Die Leerstandsquote der Branche wird in Suffolk County voraussichtlich von 2,4 % im letzten Jahr auf 6 % bis über 9 % im Jahr 2027 steigen, wenn die meisten der vorgeschlagenen Projekte abgeschlossen sind, heißt es in dem Bericht des Wirtschaftsentwicklungsanalyseunternehmens Camoin Associates. Suffolk beherbergt 68 % der Lagerflächen der Insel.

Camoin wurde von der Brookhaven Town Industrial Development Agency beauftragt, die Zukunft der Lagerhaltung zu untersuchen. IDA-Vorstandsmitglieder suchten nach zusätzlichen Informationen, nachdem sie fünf Anträge auf Steuererleichterungen von Entwicklern erhalten hatten, die gemeinsam 2 Millionen Quadratmeter Lagerhäuser in der Stadt bauen wollen, was 25 % der insgesamt vorgeschlagenen zusätzlichen Lagerfläche auf der ganzen Insel entspricht.

„Wir sehen echtes Potenzial für Überbauung“, sagte John Walker, Analyst bei Camoin mit Sitz im Bundesstaat Saratoga Springs. „Das Potenzial einer bevorstehenden Rezession könnte definitiv zu einem Rückgang der Nachfrage [nach Lagerflächen] führen, und das Ausmaß der Zinserhöhungen könnte dazu führen, dass einige dieser Projekte nicht mehr realisierbar sind.“

Er und Rachel Selsky, Chief Operating Officer von Camoin, sagten, zu den Nachteilen der Überbauung gehöre die Schließung bestehender Lagerhäuser, der Verlust von Arbeitsplätzen und die Gewährung von Steuererleichterungen für Projekte, die dann keine Mieter finden.

Selsky sagte, das jüngste Interesse der Entwickler an Long Island als Lagerstandort sei eine Reaktion auf den zunehmenden Online-Einkauf während des Höhepunkts der Pandemie in den Jahren 2020–21. Käufer erwarten nun eine Zustellung von Paketen am selben und nächsten Tag, was dazu führt, dass Amazon und andere Einzelhändler neue Geschäfte eröffnenLagerhäuser im ganzen Land, sagte sie während des IDA-Treffens im letzten Monat.

Selsky sagte auch, dass Einzelhändler und andere Unternehmen Lagerhäuser auf der Insel eröffnen, um New York City sowie die Landkreise Nassau und Suffolk zu bedienen.

„Diese Nachfrage wird in Zukunft möglicherweise nicht mehr aufrechterhalten werden, was zu höheren Leerstandsraten führen würde, die sich wahrscheinlich am meisten nachteilig auf die älteren, weniger modernen Lagerhäuser in der Gemeinde auswirken würden“, sagte Selsky und fügte hinzu, dass es sich um Lagerhäuser mit hohen Decken handelt, die Platz für hohe Regale bieten der Produkte sind sehr gefragt.

Der stellvertretende Vorsitzende der IDA, Felix J. Grucci Jr., Feuerwerksleiter und ehemaliger Leiter von Brookhaven, begrüßte den Bericht und sagte, er sei besorgt über „Zombiegebäude in nicht allzu ferner Zukunft, da immer mehr dieser High-Tech-Gebäude errichtet werden.“ "

Er fügte hinzu: „Der Bericht sagt uns, dass wir bei übermäßigem Bau sehr vorsichtig sein sollten.“

Lisa MG Mulligan, CEO von IDA, prognostizierte, dass es weiterhin eine Nachfrage nach älteren Lagerhäusern geben werde, da nicht alle Mieter hohe Decken benötigen oder bereit seien, die damit verbundenen höheren Mieten zu zahlen.

IDA-Vorsitzender Frederick C. Braun III, ein ehemaliger Bankier, stimmte zu und fügte hinzu, dass wahrscheinlich nie für alle geplanten Lagerhäuser Schaufeln in den Boden gesteckt werden, da einige in einem wirtschaftlichen Abschwung wirtschaftlich nicht machbar sein werden und die Kreditgeber sie nicht bereitstellen werden notwendige Baukredite.

Die Entwicklergruppe Association for a Better Long Island sagte, die Schlussfolgerungen des Berichts seien nicht überraschend und die Führungskräfte von Brookhaven sollten den Marktkräften vertrauen.

„Wenn die Finanzwelt feststellt, dass Projekte nicht realisierbar sind, ist das ein Zeichen dafür, dass der Bedarf für diese Art von Baumaßnahmen zurückgegangen ist“, sagte der Geschäftsführer der Gruppe, Kyle Strober, am Mittwoch.

Die Camoin-Forscher stellten fest, dass ihre Zahl der vorgeschlagenen Lagerhausprojekte auf Long Island niedriger ist als eine im August veröffentlichte Newsday-Studie.

Basierend auf Interviews mit Bauträgern und Dokumenten, die bei Städten und IDAs eingereicht wurden, stellte die Zeitung fest, dass sich mehr als 11 Millionen Quadratmeter neuer Fläche auf dem Reißbrett befinden, sich im Bau befinden oder kürzlich fertiggestellt wurden.

„Wenn nur die Hälfte der im Newsday-Artikel vorgestellten Projekte entwickelt werden, könnten die Leerstände leicht über 7 % liegen“, sagte Camoin. „Der Bau von 80 % [der Projekte] könnte die Leerstände in der Industrie auf über 10 % ansteigen lassen.“

Einem neuen Bericht zufolge könnten bald leere Lagerhäuser auf Long Island verteilt sein, da die Rekordzahl an Lagerprojekten, die sich im Bau befinden oder auf dem Reißbrett sind, den Lagerbedarf wahrscheinlich übersteigen wird.

Die Leerstandsquote der Branche wird in Suffolk County voraussichtlich von 2,4 % im letzten Jahr auf 6 % bis über 9 % im Jahr 2027 steigen, wenn die meisten der vorgeschlagenen Projekte abgeschlossen sind, heißt es in dem Bericht des Wirtschaftsentwicklungsanalyseunternehmens Camoin Associates. Suffolk beherbergt 68 % der Lagerflächen der Insel.

Camoin wurde von der Brookhaven Town Industrial Development Agency beauftragt, die Zukunft der Lagerhaltung zu untersuchen. IDA-Vorstandsmitglieder suchten nach zusätzlichen Informationen, nachdem sie fünf Anträge auf Steuererleichterungen von Entwicklern erhalten hatten, die gemeinsam 2 Millionen Quadratmeter Lagerhäuser in der Stadt bauen wollen, was 25 % der insgesamt vorgeschlagenen zusätzlichen Lagerfläche auf der ganzen Insel entspricht.

„Wir sehen echtes Potenzial für Überbauung“, sagte John Walker, Analyst bei Camoin mit Sitz im Bundesstaat Saratoga Springs. „Das Potenzial einer bevorstehenden Rezession könnte definitiv zu einem Rückgang der Nachfrage [nach Lagerflächen] führen, und das Ausmaß der Zinserhöhungen könnte dazu führen, dass einige dieser Projekte nicht mehr realisierbar sind.“

Er und Rachel Selsky, Chief Operating Officer von Camoin, sagten, zu den Nachteilen der Überbauung gehöre die Schließung bestehender Lagerhäuser, der Verlust von Arbeitsplätzen und die Gewährung von Steuererleichterungen für Projekte, die dann keine Mieter finden.

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Selsky sagte, das jüngste Interesse der Entwickler an Long Island als Lagerstandort sei eine Reaktion auf den zunehmenden Online-Einkauf während des Höhepunkts der Pandemie in den Jahren 2020–21. Käufer erwarten nun eine Zustellung von Paketen am selben und nächsten Tag, was dazu führt, dass Amazon und andere Einzelhändler neue Geschäfte eröffnenLagerhäuser im ganzen Land, sagte sie während des IDA-Treffens im letzten Monat.

Selsky sagte auch, dass Einzelhändler und andere Unternehmen Lagerhäuser auf der Insel eröffnen, um New York City sowie die Landkreise Nassau und Suffolk zu bedienen.

„Diese Nachfrage wird in Zukunft möglicherweise nicht mehr aufrechterhalten werden, was zu höheren Leerstandsraten führen würde, die sich wahrscheinlich am meisten nachteilig auf die älteren, weniger modernen Lagerhäuser in der Gemeinde auswirken würden“, sagte Selsky und fügte hinzu, dass es sich um Lagerhäuser mit hohen Decken handelt, die Platz für hohe Regale bieten der Produkte sind sehr gefragt.

Der stellvertretende Vorsitzende der IDA, Felix J. Grucci Jr., Feuerwerksleiter und ehemaliger Leiter von Brookhaven, begrüßte den Bericht und sagte, er sei besorgt über „Zombiegebäude in nicht allzu ferner Zukunft, da immer mehr dieser High-Tech-Gebäude errichtet werden.“ "

Er fügte hinzu: „Der Bericht sagt uns, dass wir bei übermäßigem Bau sehr vorsichtig sein sollten.“

Lisa MG Mulligan, CEO von IDA, prognostizierte, dass es weiterhin eine Nachfrage nach älteren Lagerhäusern geben werde, da nicht alle Mieter hohe Decken benötigen oder bereit seien, die damit verbundenen höheren Mieten zu zahlen.

IDA-Vorsitzender Frederick C. Braun III, ein ehemaliger Bankier, stimmte zu und fügte hinzu, dass wahrscheinlich nie für alle geplanten Lagerhäuser Schaufeln in den Boden gesteckt werden, da einige in einem wirtschaftlichen Abschwung wirtschaftlich nicht machbar sein werden und die Kreditgeber sie nicht bereitstellen werden notwendige Baukredite.

Die Entwicklergruppe Association for a Better Long Island sagte, die Schlussfolgerungen des Berichts seien nicht überraschend und die Führungskräfte von Brookhaven sollten den Marktkräften vertrauen.

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James T. Madore schreibt über Wirtschaftsnachrichten aus Long Island, darunter Wirtschaft, Entwicklung und die Beziehung zwischen Regierung und Unternehmen. Zuvor war er als Büroleiter in Albany tätig.

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