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Sep 24, 2023

Immobilien in Italien

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Von Alison Gregor

EIN PENTHOUSE IN EINEM PALAZZO AUS DEM 17. JAHRHUNDERT AN EINEM KANAL IN VENEDIG

1.390.000 Euro (1,96 Millionen US-Dollar)

Dieses Penthouse-Apartment im zeitgenössischen Stil am Kanal San Moisè im Zentrum von Venedig verfügt über mehr als ein Dutzend große Flügelfenster mit Blick auf das Viertel San Marco, einschließlich seines markanten Glockenturms.

Das 1.940 Quadratmeter große Apartment mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern liegt im vierten Stock des aus Holz und Ziegeln errichteten Palazzo Barcaroli, der über sieben weitere Apartments und einen großen Eingang am Kanal verfügt. Der Palazzo gehörte einst der venezianischen Adelsfamilie Foscari, zu deren Vorfahren ein Doge aus dem 15. Jahrhundert gehörte, sagte Carlo Prandini, der Eigentümer von Alta Gamma Real Estate, dem die Auflistung vorliegt.

Das Gebäude ist in gutem Zustand, verfügt jedoch über keinen Aufzug. Das Penthouse wurde 2009 von der italienischen Architektin und Innenarchitektin Barbara Angi in einem schlichten, modernen Stil neu gestaltet und renoviert, integriert aber auch die schweren Deckenbalken aus Buchenholz, die beim Bau des Palazzo über die Alpen nach Venedig gelangten. Der Architekt entwarf eine zweite Ebene im Dachgeschoss, die ein drittes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer umfasst, die über eine schwere Eichentreppe erreichbar sind.

Die Eingangstür aus Metall öffnet sich zu einem Foyer, das zu einem großen Wohnbereich führt, der ein Arbeitszimmer und zwei Essbereiche umfasst. Die verschiedenen Nutzungen werden physisch durch die Treppe zum Dachgeschoss definiert; die Küche, die vollständig geschlossen ist und Außenwände aus schwarzem venezianischem Putz hat; und die vom Boden bis zur Decke reichenden Regale aus Eichenholz. Vom Foyer führt ein kleiner Flur zu den beiden Hauptschlafzimmern. Jedes hat ein eigenes Bad, aber der Meister hat auch zwei Garderobenräume – einer davon ist so geräumig, dass er derzeit als Fitnessstudio genutzt wird.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, einen Holzofen im Wohnbereich, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und venezianische Stuckwände. Zeitgenössische Möbel – darunter eine von Le Corbusier entworfene und vom italienischen Möbeldesigner Cassina gefertigte Chaiselongue – sind nicht im Verkaufspreis enthalten, können aber ausgehandelt werden.

Die schlichte, ganz in Weiß gehaltene Küche wurde vom deutschen Spitzenküchendesigner Bulthaup mit Geräten von NEFF Kitchens of Canada entworfen.

Alle drei Badezimmer sind mit Fliesen von Bisazza, einem Glasmosaikhersteller in Norditalien, ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne; Die anderen beiden haben Duschen. Die Einheit verfügt auch über eine Waschküche. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine maßgefertigte Eichenmöbeleinheit mit zwei Einzelbetten (von denen eines als Versteck dient) und im Dachgeschoss-Schlafzimmer gibt es ein maßgefertigtes Plattform-Doppelbett. Einige der vielen Fenster verfügen über dekorative Balkone mit Blick auf die Wasserstraßen. Der Palazzo Barcaroli liegt nur wenige Schritte vom Markusplatz entfernt und auch in der Nähe der Luxuseinkaufsstraße Calle Larga XXII Marzo mit nahegelegenen Modeboutiquen wie Gucci und Louis Vuitton.

Im Viertel San Marco gibt es auch viele Restaurants und Kunstgalerien. Während der Palazzo nur mit dem Boot oder der Gondel erreichbar sei, gebe es in angemessener Entfernung einige Garagen für Autos, sagte Herr Prandini. Der Flughafen Venedig Marco Polo sei 40 Minuten mit dem Boot entfernt, sagte er.

MARKTÜBERSICHT

Die Preise in Venedig stiegen nach 2001 stetig an, haben sich aber seit dem weltweiten Wirtschaftsabschwung im Jahr 2008 abgeflacht. Der Verkauf mancher Multimillionen-Dollar-Wohnungen am oberen Ende des Marktes könne Jahre dauern, sagte Prandini. Dieser ist seit einem Jahr gelistet.

Zu den begehrtesten Gebäuden Venedigs gehören die Hunderte von Palazzi, viele davon ehemals öffentliche Gebäude, deren Geschichte bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht, sagte Filippo Gaggia, Eigentümer von VOV Estates, einer Tochtergesellschaft von Savills in Venedig. Die Palazzi, vor deren Namen oft „Casa“ oder „Ca‘“ steht, decken die gesamte Palette architektonischer Stilrichtungen ab, wobei bei ausländischen Käufern vielleicht die Gotik am beliebtesten ist, sagte er.

Ann Adenius, Direktorin von Signature Residences Worldwide, beschrieb, dass der Markt in Venedig derzeit Verkäufer begünstige. Einheiten, die tendenziell schneller verkauft werden, verfügen über charakteristische historische Merkmale wie Originalfresken, freiliegende Balken, Parkettböden, kunstvolle Stuckarbeiten, Marmorsäulen und -böden sowie Steinbalkone.

„Die begehrteste Lage zum Kauf einer Immobilie“, sagte Frau Adenius, „ist immer noch eine zentrale Lage in der Nähe oder mit Blick auf den Canal Grande, insbesondere zwischen der Rialtobrücke und dem Markusplatz.“

Eine sanierungsbedürftige 1.000-Quadratfuß-Wohnung würde zwischen etwa 655 und 1.310 US-Dollar pro Quadratfuß kosten, sagte Herr Gaggia. Für eine Wohnung an einem Kanal mit Blick auf den Kanal könne eine Prämie von 10 bis 20 Prozent erzielt werden, sagte er. Der Listenpreis von knapp über 1.000 US-Dollar pro Quadratfuß für diese sorgfältig renovierte und an einem Kanal gelegene Wohnung sei eher niedrig, um den Verkauf zu beschleunigen, sagte Herr Prandini.

Die Gebäude Venedigs standen ursprünglich auf Holzpfählen. Überschwemmungen in den Erdgeschossen und Lobbys vieler Gebäude seien ein jährliches Problem, aber die meisten Luxusapartments in den oberen Stockwerken seien davon nicht betroffen, sagte Herr Gaggia. Es sei keine besondere Versicherung erforderlich, und es bestehe die Hoffnung, dass das MOSE-Projekt der Regierung, bei dem aufblasbare Tore zum Eindämmen von Hochwasser installiert werden, die Überschwemmungen in zwei Jahren insgesamt lindern werde, sagte er.

Wer kauft in Venedig?

Traditionell habe Venedig viele französische, amerikanische und britische Käufer im Luxussektor gesehen, obwohl die Schwäche sowohl des Dollars als auch des Pfunds diese Gleichung kürzlich verändert habe, sagte Herr Gaggia. Die meisten aktuellen Käufer seien Europäer und Russen, sagten Makler.

Laut Herrn Gaggia konzentrieren sich ausländische Käufer neben dem Viertel San Marco auch eher auf das Viertel Dorsoduro. Zu Dorsoduro, das gegenüber von San Marco am Canal Grande liegt, gehört auch die Insel Giudecca, auf der in den letzten Jahren viele neue Entwicklungen stattgefunden haben.

GRUNDLAGEN KAUFEN

Für ausländische Käufer gibt es in Venedig keine Beschränkungen. Notare wickeln den Verkauf ab; Ihre Gebühr beträgt typischerweise 1 bis 2 Prozent. Nicht viele potenzielle Käufer nutzen Makler, obwohl diese verfügbar sind. Was Verkäufermakler betrifft, berechnen sie normalerweise 4 bis 6 Prozent, aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer, sagten Makler.

Der Käufer unterbreitet dem Verkäufer normalerweise einen Vorschlag, indem er eine symbolische Anzahlung von 1 bis 5 Prozent vorschreibe, sagte Herr Gaggia. Sobald der Verkäufer das Angebot annimmt, schließen die Parteien einen vorläufigen Kaufvertrag ab, wobei der Käufer eine Anzahlung von 10 bis 20 Prozent leistet. Beim Abschluss zahle der Käufer den Restbetrag und alle ausstehenden Gebühren, sagte er.

Es gibt eine Zulassungssteuer, die auf einem staatlich berechneten Steuerwert basiert, der in der Regel deutlich unter dem Marktwert liegt. Für einen Hauptwohnsitz beträgt die Registrierungssteuer 4 Prozent dieses Wertes; bei einer Zweitwohnung sind es 10 Prozent.

Obwohl viele ausländische Käufer bar bezahlen, nehmen einige Hypotheken bei italienischen Banken auf, sagte Gaggia. Hypotheken haben in der Regel eine Laufzeit von 10 bis 15 Jahren, und Banken finanzieren oft 80 Prozent des Verkaufspreises, sagte er und fügte hinzu, dass die Zinssätze bei 4 bis 5 Prozent liegen.

WEBSITES

Italienische nationale Tourismusagentur: Italiantourism.com

Regierungsportal von Venedig: comune.venezia.it

Italienischer Verband professioneller Immobilienmakler: fiaip.it

SPRACHEN UND WÄHRUNG

Italienisch; Euro (1 Euro = 1,41 $)

STEUERN UND GEBÜHREN

Die Gebühren für Eigentumswohnungen betragen etwa 113 US-Dollar pro Monat; Es fallen keine Grundsteuern an, wenn es sich um das einzige Haus des Käufers in Italien handelt, sagte der Makler.

KONTAKT

Diese Wohnung wird in Venedig von Alta Gamma Real Estate vertreten und weltweit von der Prestige Property Group vermarktet.

Carlo Prandini, Alta Gamma Real Estate, 011-39-041-2437843, altagamma-re.com

Prestige Property Group, 011-44-1935-817188, prestigeproperty.co.uk

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