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Aug 28, 2023

Abraham Leifers Brooklyn Hotel von Kreditgeber verklagt

Der Mitbegründer der Cingulate Group beantragt ein Urteil in Höhe von 5 Millionen US-Dollar, während Acres die Übernahme von anstrebt

Der Mitbegründer der Cingulate Group fordert ein Urteil in Höhe von 5 Millionen US-Dollar, während Acres die Übernahme des Projekts anstrebt

Abraham Leifer und 291 Livingston Street von Aview Equities (Getty, Aview Equities, LinkedIn/Abra...

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SCHRIFTGRÖSSE

Ein unvollendetes 22-stöckiges Hotel in der Innenstadt von Brooklyn, das für sein zebraartiges Wandgemälde bekannt ist, steht diese Woche erneut unter finanziellem Druck, nachdem seine Eigentümer von Avraham Cohen, einem Mitbegründer der Private-Equity-Firma Cingulate Group von Rabbi Abraham Moyal, wegen eines Zwischengeschosses verklagt wurden Darlehen.

Der leitende Kreditgeber Acres Capital versuchte im vergangenen November, das Projekt abzuschotten, und der Klage zufolge sind Verhandlungen über eine Urkunde anstelle der Abschottung im Gange.

Das 51.000 Quadratmeter große Hotel in der Livingston Street 291 mit einem Potenzial für 104 Gästezimmer ist laut Marketingmaterialien zu 80 Prozent fertiggestellt und steht zum Verkauf. Das Gebäude erhält eine Steuervergünstigung aus dem städtischen Industrie- und Gewerbeminderungsprogramm.

In der Zwischenzeit behauptet Cohen, dass Unternehmen, die mit Aview Equities von Abraham Leifer verbunden sind, ihr Mezzanine-Darlehen nicht zurückgezahlt haben, obwohl eine Abwicklungsvereinbarung das Fälligkeitsdatum verlängert und den fälligen Restbetrag von 3,5 Millionen US-Dollar auf 4,7 Millionen US-Dollar erhöht hat.

In einem Telefoninterview sagte Cohen, dass die Cingulate Group bei der Gewährung des Mezzanine-Darlehens keine Rolle spielte und dass die gemeinsame Adresse und andere Verbindungen zwischen dem Kreditgeber und der Gesellschaft mit beschränkter Haftung, die die Klage eingereicht hatte, Wu 291 Realty, lediglich der Zweckmäßigkeit dienten.

Cohen gibt auf LinkedIn zwar an, Präsident der Cingulate Group zu sein, sagte jedoch, dass das Mezzanine-Darlehen von „Freunden und Familie“, darunter der Familie seiner Frau, in Asien finanziert wurde.

Laut Cohen sind die Eigentümer des Hotels mit der Kreditvereinbarung in Verzug geraten, weil sie „wahrscheinlich falsch angegeben haben, ob zum Zeitpunkt des Abschlusses ein Zahlungsverzug im Zusammenhang mit der vorrangigen Schuld bestand, und weil sie möglicherweise die relevante Organisationsstruktur falsch dargestellt haben“.

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Cohen warf den Hotelbesitzern vor, finanzielle Details des Projekts nicht offengelegt zu haben. Sie hat das Gericht um ein Urteil in Höhe von etwas mehr als 5 Millionen US-Dollar gebeten, was einem Zinssatz von 9 Prozent auf den ursprünglichen Kreditbetrag ab Juni 2019 entspricht.

Das Hotel 291 Livingston ist nicht das einzige Anwesen, in dem Leifer versucht, seine Verluste zu begrenzen. Ein von seiner Firma entwickeltes Wohnumbauprojekt in Midtown steht ebenfalls zum Verkauf. Leifer antwortete nicht auf eine Bitte um Stellungnahme.

Laut ihrer Website investiert die Cingulate Group in „Mehrfamilien-, Eigentumswohnungs-, Einzelhandels-, Gastronomie-, Industrie-, Büro- und gemischt genutzte Immobilien“. Ein Website-Link, der Benutzer dazu einlädt, „unser Team kennenzulernen“, gibt einen Fehler zurück. Berichten zufolge hat der Mitbegründer der Cingulate Group, Moyal, im Namen des israelischen Milliardärs und Bergbaumagnaten Dan Gertler Lobbyarbeit bei der kongolesischen Regierung betrieben.

Ein vom Stadtrat und der de Blasio-Regierung verabschiedetes Gesetz hat die Hotelentwicklung im Namen der Hotelarbeitergewerkschaft weitgehend eingestellt, was Projekten, die vor der Verabschiedung des Gesetzes begonnen wurden, einen Vorteil verschaffen dürfte. Aber einige, offenbar auch Leifer’s, haben immer noch mit Verzögerungen und Kostenüberschreitungen im Zusammenhang mit der Pandemie zu kämpfen.

Insgesamt hat sich der Markt jedoch weitgehend erholt und es werden lukrative Geschäfte abgeschlossen. Der Boutique-Hotelbetreiber Standard International hat einen Vertrag über den Kauf des Sixty Soho-Hotels mit 97 Zimmern in der 60 Thompson Street für mehr als 1 Million US-Dollar pro Zimmer abgeschlossen, und ein South Street Seaport-Hotel, das einst unter der Cipriani-Flagge wehte, wurde für etwa 900.000 US-Dollar pro Zimmer verkauft.

Dieser Artikel wurde mit Kommentaren und Informationen von Avraham Cohen aktualisiert.