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Aug 23, 2023

Immobilienagentur co

SINGAPUR – Etwa zehn Jahre lang hatte der Miteigentümer einer Immobilienagentur die Nutzung von

SINGAPUR – Etwa zehn Jahre lang verfügte der Miteigentümer einer Immobilienagentur über die Nutzung von 5.381 Quadratfuß zusätzlicher Fläche, die ohne Genehmigung der Behörden gebaut wurde.

Das illegale Zwischengeschoss, das in der achtstöckigen Einheit des Alexcier-Gebäudes in der Alexandra Road errichtet wurde, wurde als Arbeitsbüro und Lagerbereich für Gegenstände wie Dokumentenakten, IT-Ausrüstung und Heimwerkerbedarf genutzt.

Als Yeo Choon Guan, auch bekannt als Stanley Yeo, feststellte, dass die zusätzliche Etage ohne Genehmigung gebaut worden war, baute er eine Regaltür auf, um die Treppe zum Zwischengeschoss zu verbergen.

Es war weiterhin über den versteckten Eingang zum Treppenhaus hinter der Regaltür zugänglich und wurde anschließend als Ausstellungsraum für Innenarchitektur und Ruhebereich für das Personal genutzt.

Am Dienstag wurde der 51-jährige Yeo mit einer Geldstrafe von 50.000 US-Dollar belegt. Er hatte sich schuldig bekannt, den Bau eines Zwischengeschosses in Block 08-01 im Alexcier-Gebäude – einem achtstöckigen Leichtindustriegebäude – genehmigt zu haben, obwohl die Pläne vom Commissioner of Building Control gemäß Abschnitt 5 des Gesetzes nicht genehmigt worden waren Baukontrollgesetz.

Yeo wurde außerdem verurteilt, weil er die Errichtung des illegalen Stockwerks ohne Zustimmung des Kommissars für Zivilschutz zum Plan für Brandschutzarbeiten zugelassen hatte. Bei der Urteilsverkündung wurden zwei weitere Anklagepunkte berücksichtigt.

Nach dem Building Control Act wird jeder, der wegen unerlaubter Bauarbeiten verurteilt wird, mit einer Geldstrafe von bis zu 200.000 US-Dollar, einer Gefängnisstrafe von bis zu zwei Jahren oder beidem bestraft.

Der zwischen 2008 und 2009 erbaute versteckte Boden war der erste bekannte Fall dieser Art, der ans Licht kam, als die Behörden auf einen Hinweis reagierten und im Februar 2019 eine Inspektion des Gebäudes durchführten.

Von 2008 bis 2009 war Yeo Direktor und Anteilseigner von SLP International Property Consultants, ZACD Investments und ZACD Posh, die im Immobilienentwicklungs- und -verkaufsgeschäft tätig waren.

Die Einheit im The Alexcier war im Besitz von Yeo und seiner Frau Kain Sim unter ZACD Investments – einer Immobilieninvestmentfirma, die sie im Rahmen der ZACD Group mitbegründet hatten.

Das Paar ist Mehrheitsaktionär der ZACD Group, die seit 2018 am Growth Enterprise Market, Hongkongs Börse für kleinere Unternehmen, notiert ist.

Anfang 2008 dachte Yeo darüber nach, die Räumlichkeiten im The Alexcier für sein Unternehmen zu optimieren, da die Räumlichkeiten über eine hohe Decke verfügten, die nicht genutzt wurde, heißt es in der am Dienstag gehörten Sachverhaltserklärung.

Anschließend nutzte er SLP International als Unternehmenseinheit, um die Arbeiten vor Ort zu koordinieren.

Furnisteel Systems wurde mit dem Bau des illegalen Stockwerks beauftragt und die Arbeiten begannen etwa im März 2008.

Während des Bauprozesses nahmen Yeo und seine Frau an mehreren Treffen mit Herrn Steve Seet Kwang Meng teil, einem Vertriebsleiter beim Innenarchitektur- und Renovierungsunternehmen Communication Design International, das Innenarchitektur- und Projektmanagementdienste für Arbeiten in seinen Räumlichkeiten, einschließlich des Baus, bereitstellte des Zwischengeschosses.

Das Ehepaar habe jedoch nicht bestätigt, ob und ob für die Arbeiten die erforderlichen Genehmigungen der Behörden eingeholt worden seien, heißt es in den Gerichtsakten.

Das nicht genehmigte Stockwerk wurde im ersten Quartal 2009 fertiggestellt und umfasste eine Fläche von 5.381 Quadratfuß, was etwa der Größe von acht HDB-Wohnungen mit drei Zimmern entspricht.

Die Straits Times berichtete im März 2019, dass im illegalen neunten Stock verschiedene Wohn- und Arbeitsräume mit Arbeitsplätzen, Betten, einer Küche und einem Besprechungsraum gefunden wurden.

Zu diesem Zeitpunkt war die Einheit für drei Jahre an das Immobilien- und Vermögensverwaltungsunternehmen ZACD Posh für eine monatliche Miete von 16.200 US-Dollar vermietet, wie im Prospekt der ZACD Group angegeben.

Immobilienexperten hatten gesagt, dass die illegale Untergrenze bedeutete, dass die Eigentümer eine Entwicklungsgebühr von über 1 Million US-Dollar vermieden hätten, die an die Urban Redevelopment Authority (URA) zu zahlen wäre, basierend auf dem Satz von 2019, wenn die zusätzliche Höhe genehmigt worden wäre.

Der Boden wurde im April 2019 auf Anordnung der Baubehörde abgerissen.

Das Gerät wurde später in diesem Jahr zum Verkauf angeboten. Ein Vorbehalt der URA ergab, dass das 10.505 Quadratfuß große Grundstück im Juni 2022 für 2,8 Millionen US-Dollar verkauft wurde.

Yeos Anwalt, Herr S. Balamurugan von K&L Gates Straits Law, sagte entlastend, dass Yeo sich zutiefst entschuldige und reuevoll sei und sich der Schwere seines Fehlers bewusst sei, die entsprechenden Genehmigungen nicht eingeholt zu haben.

Allerdings sei das Zwischengeschoss als Lagerfläche und Arbeitsbüro angelegt und nicht zur Steigerung der Auslastung oder zur Erzielung von Mieteinnahmen genutzt worden, fügte er hinzu.

Herr Balamurugan sagte vor Gericht auch, dass das Zwischengeschoss keine unmittelbare strukturelle Gefahr für den Rest des Gebäudes dargestellt oder die Sicherheit der Öffentlichkeit gefährdet habe.

Yeo, der 2015 mit der Medaille für den öffentlichen Dienst ausgezeichnet wurde und den Vorsitz im Bürgerberatungsausschuss von Tampines North innehatte, wurde 2019 von seiner Basisposition beurlaubt.

Ein Sprecher der People's Association sagte gegenüber The Straits Times, dass Yeo im September 2022 aufgehört habe, ein Basisführer zu sein.

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