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May 22, 2023

Nicht alle Industriegebäude sind gleich

Wie wir schon oft besprochen haben, sind Gewerbeimmobilien so vielfältig wie ein

Wie wir schon oft besprochen haben, sind Gewerbeimmobilien so unterschiedlich wie die Stimmungen eines Teenagers.

Natürlich beschäftigen wir uns mit drei spezifischen Anlageklassen: Industrie, Büro und Einzelhandel. Aber innerhalb jeder Kategorie gibt es Unterkategorien, die die Variationen erzeugen.

Sicherlich ist ein regionales Einkaufszentrum anders als ein Mimi's Café. Ihre Arztpraxis verfügt über andere Annehmlichkeiten als Ihr Wirtschaftsprüfer.

Die heutige Kolumne befasst sich mit den Merkmalen, die die verschiedenen Arten von Industriegebäuden ausmachen. Es gibt drei Hauptkategorien von Industriegebäuden: Fertigung, Logistiklager und Flex. Woher weiß ich also, welche Kategorie zum Genre des Industriebewohners passt? Lesen Sie weiter und ich werde die Unterschiede aufzeigen.

Produktionsgebäude bestehen im Allgemeinen aus Beton, Betonsteinen oder Metall. Hier werden auch Produkte hergestellt, gelagert und versendet. Die Rohstoffe für den Herstellungsprozess werden im Allgemeinen vor Ort gelagert (häufig auf einem Außenlagerplatz, damit sie nicht im Innenbereich verwildern), ebenso wie die Maschinen, die die Produkte herstellen, und die Mitarbeiter, die die Maschinen bedienen und den Herstellungsprozess unterstützen .

Diese Gebäude können „freistehend“ oder Teile eines größeren Gebäudes sein, verfügen aber in der Regel über eine stärkere Stromeinspeisung in das Gebäude, 10–30 % der gesamten Quadratmeterzahl an Büroflächen, Ladetüren auf Bodenhöhe im Vergleich zu Ladetüren in LKW-Höhe (einige). kann beides haben), eingezäunte Außenlagerbereiche und eine Lagerfreiheit von 14 bis 24 Fuß unter den Balken im Lager-/Werksbereich.

Da diese Standorte in der Regel über mehr Büroflächen verfügen, verfügen sie auch über mehr Parkplätze – mindestens zwei Parkplätze pro 1.000 Quadratmeter Gebäudefläche.

Hersteller können im Allgemeinen in einem Gebäude mit niedrigerer Deckenhöhe arbeiten, da ihre Anlage mit Maschinen und Rohstoffen belegt ist und nicht mit fertigen Waren, die auf den Versand warten. Die meisten Produkte werden innerhalb weniger Tage hergestellt und geliefert, um keine große Menge an Fertigwaren auf Lager zu haben.

Ein Distributionslager wie unten beschrieben wird in der Regel nicht den Produktionsanforderungen gerecht, einige Händler können jedoch möglicherweise ein Produktionsgebäude bewohnen, insbesondere wenn das Gebäude mit ebenerdiger und LKW-hoher Beladung ausgestattet ist.

Früher wurden Logistikgebäude auch als Distributionslagergebäude bezeichnet.

Sie bestehen im Allgemeinen aus Beton (wegen der Wandhöhe). Die Produkte werden von dort aus gelagert, gelagert und versendet. Normalerweise erfolgt keine Fertigung oder Montage vor Ort.

Dadurch sind weniger Hilfskräfte und keine Rohstoffe am Standort untergebracht. Logistikgebäude erfordern eine Lkw-hohe Beladung, einen Lagerabstand von mindestens 24 Fuß und einen LKW-Wenderadius von 130 Fuß oder mehr.

Der ideale Aufbau ist ein rechteckiges Gebäude mit „Cross-Dock“-Beladung, sodass der Weg vom Lagergut zu den Ladetüren minimiert wird. Da in diesen Gebäuden in der Regel weniger Mitarbeiter beschäftigt sind, sinkt der Aufpreis für Büroflächen und Parkplätze. Bei diesen Gebäuden beträgt die Parkquote normalerweise einen Parkplatz pro 1.000 Quadratmeter Gebäudefläche

Der PC-Boom Anfang bis Mitte der 1980er Jahre brachte eine neue Branche und damit einen neuen Typ von Industriegebäuden hervor – das Flex-Gebäude, früher Forschungs- und Entwicklungsgebäude genannt.

Da Computerfirmen eine große Anzahl qualifizierter Arbeitskräfte beschäftigten, verfügte das typische Industriegebäude nicht über genügend Büroflächen oder genügend Parkplätze, um zusätzliche Büros hinzuzufügen.

Entwickler von Forschungs- und Entwicklungsgebäuden schufen das „zweite Zwischengeschoss“, das es ermöglichte, auf einem kleineren Grundstück ein größeres Gebäude unterzubringen. Das Silicon Valley in Nordkalifornien und das Irvine Spectrum sind mit diesen flexiblen Gebäuden bevölkert.

Im Allgemeinen bestehen diese Gebäude aus Beton und Glas, weil sie modern sind und von einer High-Tech-Fertigungs- oder Montagegruppe und einer großen Mitarbeiterzahl (Technik, Buchhaltung, Einkauf, Verkauf, Vertriebsunterstützung und Kundendienst) bewohnt werden.

Parkplätze, Strom, Büroanteil und Aufteilung sind die wichtigen Merkmale dieser Gebäude. Diese Gebäude verfügen über drei oder vier Parkplätze pro 1.000 Quadratmeter Gebäudefläche und können in einigen Fällen eine Nutzung ermöglichen, die eine 100-prozentige Büronutzung erfordert.

Weniger wichtig sind Beladung, lichte Höhe im Lager und Außenlager.

Aber leider ist unsere Welt auf Ausnahmen aufgebaut. Das gilt auch für Standorte. Möglicherweise verfügen Sie an Ihrem Standort über einige der oben genannten Merkmale und es funktioniert einwandfrei. Das oben Gesagte trifft auf die „klassische“ Definition der Gebäudetypen zu.

Allen C. Buchanan, SIOR, ist Direktor bei Lee & Associates Commercial Real Estate Services in Orange. Er kann unter [email protected] oder 714.564.7104 erreicht werden.

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