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Aug 25, 2023

Der Stadtrat von Vancouver genehmigt Bürotürme neben dem Marine Drive SkyTrain

Die Ansammlung dicht besiedelter, turmbasierter Siedlungen rund um SkyTrain Marine

Die Ansammlung dicht besiedelter, turmbasierter Siedlungen rund um die SkyTrain Marine Drive Station in Süd-Vancouver wird durch die Hinzufügung eines zu 100 % gemischt genutzten, rein kommerziellen und industriellen Komplexes wachsen.

In einer öffentlichen Anhörung am Donnerstag ohne Debatte genehmigten alle elf Mitglieder des Stadtrats von Vancouver schnell und einstimmig den Umwidmungsantrag von Hungerford Properties und Mercury Properties zur Neugestaltung des Kia-Autohauses am 396 Southwest Marine Drive – unmittelbar östlich von Marine Gateway und gelegen der Verkehrsknotenpunkt.

Das Projekt wird das drei Hektar große Gelände in zwei Türme verwandeln – einen 259 Fuß hohen, 19-stöckigen Büroturm im Westen, der dem Marine Gateway am nächsten liegt, und einen 187 Fuß hohen, 11-stöckigen Büroturm im Osten, wobei beide Türme miteinander verbunden sind durch ein dreigeschossiges Sockelpodest, das überwiegend Gewerbeflächen beherbergt.

Vorhandener Zustand:

Hungerfords neu erworbenes Grundstück am 396 Southwest Marine Drive. (Hungerford)

Zukünftiger Zustand:

Künstlerische Darstellung von 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR-Architektur)

Es wird rund 400.000 Quadratmeter Bürofläche für Technologieunternehmen, Institutionen sowie kleine und mittlere Unternehmen geben, die auf dem lokalen Büromarkt nur begrenzte Möglichkeiten haben.

Das Basispodest wird etwa 13.000 m² leichte Industrienutzung, 29.000 m² gewerbliche Ladenfläche (z. B. Brauereien und Brennereien), 30.000 m² industrielle Zwischengeschossfläche und fast 10.000 m² dedizierte Einzelhandels-/Restaurantnutzung umfassen.

Diese Reihe von Arbeitsplätzen soll nach Fertigstellung voraussichtlich bis zu 3.400 Mitarbeiter unterstützen.

Künstlerische Darstellung von 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR-Architektur)

Künstlerische Darstellung von 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR-Architektur)

Künstlerische Darstellung von 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR-Architektur)

Als Community Amenity Contribution (CACs) wird das Projekt eine Kinderbetreuungseinrichtung auf der dritten Ebene finanzieren und bauen, komplett mit 4.600 Quadratfuß Innenfläche und 5.600 Quadratfuß Spielfläche im Freien auf dem Podiumsdach – für eine Kapazität von bis zu 37 Kinder. Dabei handelt es sich um eine städtische Kinderbetreuungseinrichtung.

Der Gesamtnutzen dieses Projekts für die Öffentlichkeit beläuft sich auf 22,8 Millionen US-Dollar, darunter 6,2 Millionen US-Dollar aus dem Sachwert der Kinderbetreuungseinrichtung, 15,4 Millionen US-Dollar an Entwicklungskostenabgaben und 1,2 Millionen US-Dollar an öffentlicher Kunst.

Nach Angaben des Designbüros HDR Architecture ist das Erscheinungsbild eines gestapelten Gebäudeformentwurfs von Schiffscontainern inspiriert.

„Der Entwurf wurde durch die Schichten verschiedener übereinander gestapelter Programme beeinflusst, die eine vertikale Gemeinschaft gemischter Nutzungen einschließlich Leichtindustrie, Einzelhandel und Büro bildeten“, heißt es in der Entwurfsbegründung des Architekten.

„Der Entwurf bietet eine campusähnliche Umgebung mit Möglichkeiten zur Zusammenarbeit und gegenseitigen Befruchtung zwischen den Einheiten.“

Künstlerische Darstellung von 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR-Architektur)

Künstlerische Darstellung von 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR-Architektur)

Künstlerische Darstellung von 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR-Architektur)

Öffentlicher Raumplan für 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR-Architektur)

Auf vier unterirdischen Ebenen werden 674 Fahrzeugstellplätze und 349 Fahrradstellplätze untergebracht.

Die Gesamtgrundfläche wird 628.000 Quadratfuß erreichen – eine Grundflächendichte, die 4,63-mal größer ist als die Größe des Autohausgeländes.

Dies wird das zweite große Bürogebäude in der Gegend sein und ergänzt den 2015 erbauten 14-stöckigen Büroturm von Marine Gateway mit 250.000 Quadratfuß Bürofläche, der derzeit Großmieter wie ein Intel-Büro, ein WeWork-Coworking-Büro usw. umfasst RBC Wealth Management. Früher war es der Hauptsitz von Westport Fuel Systems.

PCI Developments hat seitdem einen zweiten großen Bauabschnitt von Marine Gateway direkt im Süden vorgeschlagen, bestehend aus fünf Türmen, darunter vier Wohntürme mit über 1.000 Wohnungen und einem Büroturm mit 260.000 Quadratfuß Bürofläche – alles zusätzlich zu Einzelhandels-/Restaurantgebäuden und leichte industrielle Anwendungen.

Künstlerische Darstellung von 396 Southwest Marine Drive, Vancouver, im Verhältnis zu anderen Türmen rund um die SkyTrain Marine Drive Station. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR-Architektur)

Künstlerische Darstellung von 396 Southwest Marine Drive, Vancouver, im Verhältnis zu anderen Türmen rund um die SkyTrain Marine Drive Station. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR-Architektur)

Standort 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR-Architektur)

Standort 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR-Architektur)

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